AMMINISTRAZIONE CONDOMINI ROMA
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Sommario
Introduzione pag. 8
Capitolo 1 condominio Zero Problemi
1.1 Aspetti generali pag. 17
Capitolo 2 L'amministratore di condominio
2.1 La nomina dell'Amministratore di condominio pag. 27
2.2 L'etica tra Amministratori di condominio pag. 30
2.3 Da chi è svolta oggi l'attività di Amministratore
di condominio pag. 32
2.4 È preferibile avere un amministratore che lavora
singolarmente o un amministratore con un grande
studio alle spalle? pag. 42
2.5 Quali sono le avvisaglie che mi aiutano a capire
che il mio amministratore di condominio può
creare danni al condominio? pag. 48
2.6 Quali sono i criteri per scegliere un Amministratore
di condominio? pag. 53
2.7 Per ottenere un buon servizio da parte di un
Amministratore il prezzo da pagare deve essere
adeguato. pag. 60
2.8 Quali sono alcuni errori tipici che un
Amministratore di condominio può commettere
e che si ripercuotono sui condomini
amministrati pag. 72
2.9 L'amministratore travolto dalla tecnologia pag. 82
2.10 L'amministratore terrorizzato durante il
passaggio delle consegne pag. 86
2.11 Evoluzione dell'Amministratore di condominio
da mero esecutore a Dirigente condominiale pag. 91
Capitolo 3 Il Rendiconto Consuntivo
3.1 Differenza tra Consuntivo e Rendiconto pag. 99
3.2 Documenti che costituiscono il resoconto
condominiale pag. 100
3.3 Il Riepilogo Finanziario pag. 109
3.4 Il Registro di Contabilità pag. 111
3.5 La Nota Sintetica Esplicativa pag. 112
Capitolo 4 La Fiscalità nel condominio
4.1 Aspetti generali pag. 114
4.2 Principali adempimenti fiscali dell'Amministratore
di condominio pag. 116
4.3 Il sostituto d'imposta pag. 117
4.4 L'Imu e la Tasi pag. 119
4.5 Imposte di Registro e Bolli pag. 119
4.6 Tasse occupazione suolo pubblico e passi carrabili pag. 120
4.7 Le entrate condominiali diverse dalle tariffe ordinarie
o straordinarie pag. 121
4.8 L'iva sulle fatture dei fornitori pag. 122
4.9 La gestione delle agevolazioni fiscali pag. 126
4.10 Le certificazioni fiscali rilasciate ai Condomini pag. 129
4.11 Situazioni fiscali particolari in condominio pag. 131
Capitolo 5 L'Appalto in condominio
5.1 Tipologie di appalto pag. 134
5.2 Responsabilità dell'Amministratore di condominio
nell'appalto pag. 144
5.3 Manutenzioni straordinarie eseguite in emergenza pag. 145
5.4 Ruolo dell'Amministratore nell'appalto pag. 152
5.5 Il ruolo del responsabile dei lavori nell'appalto in
condominio pag. 154
5.6 Subentro di un nuovo condominio durante l'appalto pag. 160
5.7 Superbonus 110%, maggioranze previste e Fondo
Speciale pag. 163
Capitolo 6 La sicurezza nel condominio
6.1 Aspetti generali pag. 165
Capitolo 7 L'Anagrafica condominiale
7.1 Aspetti generali pag. 170
Capitolo 8 Il Regolamento di condominio
8.1 Quale è la differenza tra Regolamento di natura
Assembleare e Regolamento di natura Controcorrente? pag. 172
8.2 Quando è obbligatorio il regolamento di condominio pag. 174
Capitolo 9 La polizza professionale dell'Amministratore di condominio
9.1 Aspetti generali pag. 177
Capitolo 10 Le Liti in condominio ei recuperi dei crediti condominiali
10.1 Aspetti generali pag. 181
10.2 La Mediazione pag. 185
10.3 Il condominio litigioso per principio pag. 187
10.4 Il Recupero dei crediti condominiali pag. 191
Capitolo 11 Argomenti vari
11.1 Verifiche periodiche pag. 202
11.2 Parcheggio condominiale pag. 206
11.3 Animali in condominio pag. 208
11.4 Il Fondo cassa condominiale pag. 209
11.5 Il Supercondominio pag. 212
11.6 La delega nel condominio pag. 214
Conclusioni pag. 217
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Se siete interessati alla dispensa edita da Condominio Zero Problemi
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Dall'Introduzione:
Questa dispensa è rivolta esclusivamente al condominio che non ha il tempo oi mezzi per aggiornarsi in modo compiuto, è di poco valore per il professionista del settore o per il condominio sempre aggiornato sulle dinamiche condominiali. Viene fornito ai nostri amministrati, gratuitamente, per fare un minimo di chiarezza su quanto prevede la normativa riconducibile al cd Superbonus 110%. Da giugno 2020 il nostro studio è tempestato da continue domande e richieste di esecuzione immediata di lavori
in ambito condominiale da effettuare a costo zero. Le domande più frequenti che vengono poste dai miei amministrati sono le seguenti: - Amministratore, possiamo effettuare i lavori allo stabile condominiale che sempre rinviato per mancanza di fondi, utilizzando il Superbonus del 110%? - Amministratore, si attivi subito per non farci sfuggire l'occasione di fare tutti i necessari lavori senza pagare nulla. Può provvedere a convocare immediatamente un'assemblea condominiale per deliberare i lavori? - Amministratore, possiamo fare i lavori di manutenzione delle facciate condominiali utilizzando il Superbonus 110%? - Amministratore possiamo usufruire del Superbonus del 110% per ristrutturare l'appartamento ex portiere?- Amministratore, nella sostanza come possiamo usufruire del Bonus fiscale del 110% (estratto)...........
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